Page 35 - INTUS Geschichte

Investitionsstrategie
Es werden vier Immobilienstrategien unter - alter, Mietertrag, Veränderungen im näheren
schie den: Fortführung (reine Verwaltung des Umfeld (z.B. neue Buslinie, Fluglärm, neue Detail -
Be stands), strukturelle Optimierung (z.B. händler, Ladenschliessung), Anpassungen der
Hei zungssanierung, neue Steigleitungen), Er- Bau- und Zonenordnung, Veränderungen des
weiterung (Anbau, Aufstockung) und Ent- sozialen Umfelds (z.B. Kinder werden erwachsen,
wicklung (Ersatzneubau, Kauf, Verkauf). Welche Alterung der Bevölkerung) oder Gentrifizierung
der Strategien auf eine Liegenschaft Anwen- beeinflusst.
dung findet, wird durch Faktoren wie Gebäude -

Schätzung oder Bewertung
Eine Schätzung oder Bewertung ermittelt den Die statistische, auch hedonisch genannte,
Verkehrswert einer Liegenschaft. Der Verkehrs - Bewertungsmethode wird in der Schweiz heute
wert ist der zukünftige Ertrag der Liegenschaft nur bei der Bewertung von Einfamilienhäusern
auf heute bezogen. Zu dessen Ermittlung ste- und Eigentumswohnungen angewendet. Für
hen je nach Liegenschaftstyp verschiedene andere Liegenschaftstypen liegt nicht genü-
Methoden zur Verfügung. Für Mietliegenschaf- gend Datenmaterial vor, das zu einem
ten ist es die Ertragswert- oder die Discounted aussagekräfti gen Wert führt.
Cash-Flow (DCF) Methode, deren Basis die Ka-
pitalisierung des Ertrags (der Mieten) ist.

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