Page 30 - INTUS Geschichte

Beurkundung, Eigentumsübertragung
und Besitzesantritt
Immobilienkaufverträge sind formgebunden ausdrücklich geregelt. Der Besitzesantritt
und müssen notariell beurkundet werden. Es (z.B. Schlüsselübergabe) ist auch verzögert nach
obliegt dem Verkäufer, die bevorstehende der Eigentumsübertragung möglich. Mit Besitzes -
Handänderung beim zuständigen Grundbuch antritt kann der Käufer die Sache frei nutzen
anzumelden. (z.B. beziehen, vermieten); gleichzeitig trägt er
Die Eigentumsübertragung erfolgt mit dem nun das Risiko (z.B. Beschädigung, Wertmin-
Eintrag des neuen Eigentümers beim zuständigen derung) und ist selber für den Versicherungs-
Grundbuchamt. Erst ab diesem Zeitpunkt schutz verantwortlich.
kann der neue Eigentümer rechtlich über das
erworbene Grundstück verfügen (z.B. Grund - Die Dienstleistung der Vermarktung ist beim
pfandrechte errichten oder das Grundstück Treffpunkt Immobilien allumfassend:
weiterverkaufen). Der Grundbucheintrag (Eigen - Von der Verkehrswertschätzung und Erarbeitung
tumsübertragung) kann direkt anschliessend an bzw. Aufbereitung sämtlicher Verkaufsgrundlagen
die Vertragsbeurkundung erfolgen oder zu einem bis hin zum beurkundeten Verkaufs abschluss
späteren Zeitpunkt. Im gesetzten Fall, dass und zur Eigentumsübertragung. Mediation zwi-
Eigentumsübertragung und Besitzesantritt später schen den Parteien (Verkäufer / Käufer) ist darin
erfolgen, wird der (spätere) Übergang von ebenso eingeschlossen, wie das Erstellen der
Nutzen und Gefahren meist im Kaufvertrag Grundstückgewinnsteuererklärung.

28