Was ist mein Haus, meine Wohnung, wirklich wert?

Durch einen starken Anstieg der Preise wurde die Beurteilung des tatsächlichen Wertes ihrer Liegenschaft für Eigenheimbesitzer in den letzten Jahren erschwert. Hier kann jedoch die Schätzung eines ausgewiesenen Fachmanns Hilfe leisten.  

Diese auch Bewertung genannte Untersuchung einer Liegenschaft hat den Zweck den aktuellen Wert möglichst genau festzulegen. Der sogenannte Verkehrs- oder Marktwert kann in der Praxis auf verschiedene Art und Weise bestimmt werden. Am meisten angewendet werden einerseits die klassische Liegenschaftsbewertung mit einer ganz auf das jeweilige Schätzobjekt abgestimmten Berechnungsmethode und andererseits die sogenannte hedonische Bewertung. Diese richtet sich nach einer statistischen Vergleichsmethode. Ursachen warum man eine Liegenschaft schätzen lässt, gibt es viele: Kauf oder Verkauf, Scheidung oder Erbteilung, oder auch wenn das Haus als Sicherung einer Finanzierung dienen soll.    

Das A und O eines professionellen Immobilienbewerters sind Neutralität und Objektivität. Keinesfalls darf ein Abhängigkeitsverhältnis zwischen Bewerter und Eigentümer bestehen. Auch zu enge Freundschaften können, meist unbewusst, zu einer Verzerrung des Resultates führen. Das Ziel der Schätzung ist es in der Regel nicht den Verkaufspreis, sondern den Verkehrs- bzw. Marktwert zu erhalten. Denn der Verkaufspreis wird nicht nur durch den Marktwert sondern auch durch die Verhandlungen und die jeweilige Nachfrage bestimmt. Bei begehrten Liegenschaften an guter Lage kann deshalb der Verkaufspreis höher als der geschätzte Verkehrswert oder je nach Situation und weniger begehrter Lage auch tiefer als dieser sein.   

Worauf muss bei einem qualitativ hochstehenden Immobilienbewerter geachtet werden? Neben der schon erwähnten Unabhängigkeit spielt auch die Berufserfahrung eine grosse Rolle. Ein von Ihnen engagierter Bewerter sollte regelmässig dieser Tätigkeit nachgehen und vor allem den lokalen Immobilienmarkt bestens kennen. Unsere Mitarbeitenden verfügen über diese Qualitäten. Die INTUS ist daher die beste Adresse für eine fundierte und unabhängige Schätzung Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch und besprechen mit Ihnen das weitere Vorgehen.